多伦多房产持续火爆因素有哪些？

加拿大这座“枫叶之国”，有一望无际的金色海滩,苍青翠绿的原始森林,又有繁华热闹的额都市，形形色色的人蜂拥进入这座万花筒般的城市,这座”北方好莱坞”而多伦多是加拿大历史最悠久的城市，慢节奏的生活方式吸引无数投资者前来投资加拿大房产！现在就让我们一起来看一看多伦多房产吧，希望我下面要说的内容可以帮助到你们，有需要的朋友们快点来看一看吧。

从去年开始，多伦多房产的价格和销量开始疯涨，安省政府为了抑制这一现象，于今年4月出台了16项楼市调控措施，其中最常被人提及的莫过于15%的海外买家税、禁止炒楼花以及加强租房管制这三项措施了。

从多伦多房产局（TREB）公布的数据来看多伦多的楼市目前确实是开始放缓了，从四月开始，多伦多房产销量下跌、成交与挂牌比（sales-to- listing ratio）下降。

但楼市的放缓真的是这一系列措施的缘故吗？

从销量下滑及房屋上市量增加的情况可以看出，买家暂时不愿出手，他们似乎在监测政出台的楼市降温政策会有什么影响。

最近的民意调查结果表明，购房者的购房意愿仍然十分强烈，他们目前处于观望时期，买房是迟早的事。此外，有30%的业主表示，他们可能会在未来一年内出售房子；还有15%的业主说，省府的新措施是他们推迟到明年再卖房的原因；接近80%的业主表示，他们可能会出现现有的房子，再去买一套新的住房。由此可见，政府实施的措施并没有真正给楼市降温。那么，多伦多楼市火爆的真实原因到底是什么呢？

房屋转手速度极快

多伦多有大量的房屋，从买进到转手卖出的时间都不到一年。在2016年，TREB表示这类的交易量“不到百分之五”。然而，在2017年的头五个月中，它占总交易量的7％。TREB称这个“很小的份额”，但这却是多伦多奢侈品市场的两倍。值得一提的是，多伦多的奢侈品市场一直都被认为是全球最热门的市场之一。

2016年12月至2017年4月期间出售的房产中，有7％是在不到12个月前购买的。因为在此期间价格飞涨，许多卖家售出得以谋取更高的利益。

海外买家只占一个很小的比例

根据多伦多地产局公布的数据显示，自今年4月以来，在多伦多和金马蹄地区共18,282次居住及农业物业交易中，非加拿大居民或公民购房者占到所有房屋交易量的4.7%。

国内投机客才是投机主力军

国内投机者比国外的更多，TREB也证实了这一点。在大多伦多地区 – 汉密尔顿经济区，6.2％的房主拥有不止一套房屋。这与财政部几个星期前公布的数据相吻合。

上方图片显示的二次置业者是指在同一地区注册多个物业记录的GTA居民。他们只记录两次，即使他们出现了15次。

继续建筑新房，平衡市场供需

多伦多之所以会出现抢房大战和20%的加价，和当地供不应求的市场状况有很大的关系。虽然多伦多的房屋挂牌量从今年开始逐步提升了，但这是因为大部分买家目前在监测安省政府的降温措施，等到明年这些观望的买家卷土重来，谁都不能保证明年的供应量能否跟得上需求量。因此，多伦多还需要继续建筑新房，平衡市场的供需，以防止未来的住房危机。