多伦多房产投资之常见误区解析

近年来，多伦多房产以其稳定的升值空间以及贷款的低利率，促使越来越多的移民甚至海外投资者在多伦多买房。在投资买房的过程中，大家或多或少都会存在一些误区，今天，小居（Uhouzz异乡好居）整理了一些常见误区，希望大家在今后的置业中可以尽量避免。

误区1：一定要买到完美的房子

实际上没有完美的房子，因为完美的房子总是你所遥不可及的，即便你是马云。因为，有时候不是钱的问题，虽然，在很多时候，钱是主要问题。

所以，一定要抓大放小，把自己的需求理出一个清单，然后进行排序，能够满足前五的主要需求，满足70-80%的所有需求，就已经是很好的选择了。

误区2：北约克、列治文山市和万锦市的房子肯定比士嘉堡的房子好

这个观点太笼统了。房子好坏的标准，应该以在多大程度上符合你的需求作为标准。如果需求是以房子的升值作为购房的第一重点，那么你可知道，士嘉堡的爱静阁社区在大多伦多过去5年内涨幅排名第二，只有北约克的惠柳第（Willowdale）超过它；如果你重视社区的安全度，那么在多伦多140个社区中，士嘉堡的Guildwood社区排名第二，Centennial Scarborough社区排名第八，远超大家印象中的众多豪宅区；如果你希望住在本地白人比例较高的社区，那么士嘉堡的Centennial Scarborough社区的本地白人比例为65%，高于北约克、列治文山市和万锦市。所以，具体问题要具体分析，不能一棍子打死。

误区3：印巴人多的社区，教育程度、安全度、富裕程度都比较弱。

从第一代来看，印巴人普遍不如华人来得富裕，但是印巴人第一代移民往往比华人第一代移民在职场上混得好些，因为他们普遍在沟通方面拥有比较优势。

印巴人比华人更愿意生小孩，所以，从第二代来看，他们在社会资源和关系网方面占有优势。

华人认为印巴人的咖喱味很重，其实华人的油烟味也很浓。华人更愿意居住在白人比例高的区域，而白人比例高的城市，其实是在大多伦多东边的Pickering、Ajax、Whitby。从长远来看，在多伦多买房，这些城市具有更高的升值空间。

误区4：购买Condo出租，投资收益率比House好

管理费的存在，决定了Condo的投资收益率不会特别高，租金收益一下子被管理费吃掉20-30%。但是，不是说Condo作为物业投资不如House，还是回到刚才的误区1，Condo符合一部分多伦多房产投资者的需求。Condo用以出租，工作量远比出租House来得少。

误区5：谁给回佣、给的回佣高，就找谁买房；谁收的佣金低，就找谁卖房

一分钱一分货，这句话能够存在这么久，就说明有一定的道理。

采用低价的市场策略，往往是要弥补其他方面的不足。同样是排骨和鱼鲜，大统华的价格比一些小超市贵得多，但其门前仍然是车水马龙。所以，又回到误区1，找到最符合你的需求的目标。如果你对2.5%的佣金敏感，那么就选择低佣的地产经纪，这时候，运气就特别重要。