加拿大房产：多伦多小户型公寓难按揭

但大银行并不是一概回绝所有小单元的按揭请求（加拿大房产），单元详细尺数、单元的所在，以致请求人的支出、请求人与银行的干系等，都是斟酌身分。

有按揭房贷专家觉得，银行有关政策是曩昔所订定，小单元户型曩昔甚为少有，现在地产市场曾经改变，信任银行亦会调剂有关政策。

 

道明银行按揭房贷司理Kevin Chen表现，曩昔的公寓单元最小都有两睡房，或一睡房加一书房，面积至少有700平方尺。直至比年才呈现一睡房或无房单元(studio)，占地只要500尺或如下。因为这种户型面积小，价钱偏低，发售或出租都有必定艰苦，银行承当的危险较大。

不外，Kevin称，该银行并不是一概回绝接收500尺如下单元的按揭请求，只是请求人能够要分外审批，末了会否批出按揭，则视乎每一个请求个案而定。至于门坎为什么，Kevin则表现只要审批中间才晓得。

 

但据他所知，请求按揭的楼房详细尺数亦是斟酌之一。比方490平方尺的单元获得该银行的按揭房贷机遇，较450平方尺的为高。总括而言，单元愈大，批出房贷的机遇便愈高。

 

满银亦限定批出500尺或如下的公寓单元按揭请求。该银行一位房贷专家表现，小面积的单元平日都是用来放租，自住较少。这环境反应同区楼房能够都以出租客为主。问题是出租客多，人流杂，不太受自住客迎接，往后要将屋子发售，便有难度。

但该专家夸大，银行并不是一概回绝小型公寓单元的房贷请求，假如公寓单元位处市中间良好地位，又或请求人的支出微弱，与银行干系良好等，银行都有机遇批出请求。但审批光阴能够较其余大型楼房要多出1至2日，请求人要做好筹备。

 

依据研讨公寓公司Urbanation，多伦多约有467个500尺或如下的公寓单元可于本年入住;明岁尾则再有2,868个单元将在多市完工，这种小型单元将来会连续出现。

 

加拿大皇家银行对请求房贷的公寓单元面积则没有限定。该行一位房贷专家亦说明，400多平方尺的重售价一直较为减色，若公寓市场呈现跌市，这种户型更难发售，银行危险天然较大。