多伦多现金流投资效果显著

近来谈到多伦多好所在Condo和House 出租的现金流异常可观，我曩昔的文章也总说由于加拿大的房贷利率今朝处于历史上相称低的程度，在多伦多买房出租投资实际上异常合算。而许多不看好多伦多房地产市场的人士的一个紧张来由便是多伦多的房产靠出租几乎没有现金流。

 

咱们都是谈的同一个处所的投资，论断的不同之以是这么大，主如果怎样对待房贷月供的本金部门。非业余房产投资者觉得房贷月供是每个月按期从银行账户扣走的，外面固然含了一部门本金，但都拿不得手，不克不及顿时变现，以是本金不应当算出来，只需账面现金流才独一算数。这类偏面的熟悉影响了许多人的投资决议，耽搁了许多人的投资良机，非常惋惜。

实在，加拿大银行的房贷产物中有一些是能够做到每个月还贷只付利钱，不付本金的，或者是每个月还贷中大部门只付利钱，不付本金。房产投资者在做衡宇存款时假如获得业余指点，实在大部门人都应当抉择这类产物。

 

近来当地一个大银行最新推出的存款产物特别得当咱们房地产投资者，在这里我必要专门先容一下。

曩昔银行的房贷做HELOC （衡宇典质授信）时，从约莫2年前开端只能够做房价的65%，这65%部门 的房贷能够是open 的存款，每个月只付利钱，不付本金。但由于open 存款的利率比较高，大部门人都把这65%部门的房贷 锁定(closed) 几年，比方2年牢固2.49%，而这时代，每个月还款时，月供的本金部门主动回到HELOC的信誉部门，能够随时再借出来，只需付利钱就行（利率是Open 的利率），还回去就不消付利钱。本金又借出去的部门积聚多了，同时短期内不筹备还上的话，这部门也能够再锁定存款(closed) 几年，低落假贷本钱，以后的本金也是同理。总之，这65%部门的假贷额能够轮回反复应用。

 

该大银行最新推出的存款产物，是65%部门 房贷之外的那部门5% – 15% 的房贷（只能是锁定closed 的存款），每个月还款时，本金部门也能够主动进入到那65% 的授信部门，也能够随时再借出来，只需付利钱就行（利率是Open 的利率），还回去就不消付利钱。终极的成果便是，全体的房贷，纵然存款比例80%，都能够做到只付利钱，不付本金。如许能够大大进步资金的应用效力，把钱用活用到极致。

下表因此我近来署理的一个在多伦多市中心距Bloor/Dufferin 地铁站只需500米的一个二层，半自力屋Duplex为例，买家假如采纳该银行最新推出的存款产物，计算出的靠出租均匀每个月产生的现金流。即每个月顿时能够得手的现金流有$1499，异常可观，顶上一个通俗打工的月收入了。