加拿大房产：多伦多温哥华房市暂时仍无风险

国度银行经济师平森尼奥特说，加拿大人应当少花点光阴关心多伦多和温哥华，而应多存眷满地可、雷琴纳、沙斯卡通和温尼辟。温哥华飞涨的房价、多伦多如雨后春笋来的共管公寓大厦（加拿大房产），很容易吸引人们的注意力，但平森尼奥特信任，多伦多、温哥华两地的成绩远没有满地可、雷琴纳、沙斯卡通和温尼辟的形式使人担忧。

他阐发说，多伦多地域客岁接收了1万6000个新建成的室庐单元，到岁尾时只剩下260个单元未能售出，与此构成光显对比的是满地可客岁接收了5000个新建成的室庐单元，到岁尾却剩下712个单元未能售出。固然平森尼奥特这里引用的是领有完整产权的室庐单元数据，而非共管公寓、租赁单元和互助公寓(co-op)，但照样很能反应多伦多和满地可两地市场容量差别极大。

平森尼奥特指出∶“满地可曾经持续八年有大批新建成的室庐单元未能售出，而满地可生齿比多伦若干了约三分之一。但是曩昔一年来，满地可仍在继承大批制作新室庐。”他还弥补，“自2010年以来，满地可开发商制作更多的共管公寓，纵然未能售出的共管公寓数目赓续回升。”

 

在雷琴纳、沙斯卡通异样存在类似的供过于求情况，这两个都会在2008~2009年经济危机以前，每一年未能售出的新建成自力室庐单元均匀200个，最新的2012和2013年数字则是约460个。两市的共管公寓市场情况很类似，也是供过于求招致积压大批新公寓单元。

 

平森尼奥特继承说∶“在温尼辟房地产市场，新共管公寓市场直到2007年才成熟，新共管公寓制作高潮始于2012年，不停持续至本日。2012年4月时，建成后未售出的室庐单元是53个，本年9月时为248个。”

他觉得，多伦多、温哥华两地的成绩没有很多人设想的那末重大，不要由于正在制作的共管公寓大楼鳞次栉比便很重要，他这么说的一个重大来由为∶如今制作周期延伸，由于高层公寓的内装修都个性化了，消费的光阴响应延伸，并且数十层的高楼必要的制作光阴更漫长。

 

更能反应房地产市场状态的目标是市场接收的室庐单元数目，而根据这个目标，满地可、雷琴纳、沙斯卡通和温尼辟要比多伦多使人担心得多。但他又说，满地可、雷琴纳、沙斯卡通和温尼辟更值得关心，不意味着这些都会的房价行将瓦解。

多伦多在1998年时，125至150个公寓单元的共管公寓大楼均匀制作光阴为12个半月，如今公寓大楼均匀范围约为260个单元，必要至多26个月能力建成。