多伦多房价料快回升，海外买家税效果短暂

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)发表报告，指安省政府在4月公布的海外买家税等楼市降温措施，效果属短期，楼市快将回升。






多伦多(房价)地产局(Toronto Real Estate Board)的数据显示，多伦多的平均楼价，从4月的919,589元，下跌至6月的793,915元。但CMHC估计，受惠於供应不足和经济向好，多伦多的楼价应会回升。CMHC指，省府公布冷却楼市措施後，大多伦多地区的楼价全面回落，豪宅市场和贵价区域最受措施影响。杜兰区和皮尔区等较便宜的区域，则受较少影响。


虽然住宅单位的库存量增加，但仍低於1年前的数字；由於更多买家转向较易负担的单位市场，售价有较大的恢复能力。　CMHC多伦多首席市场分析师塞娜加玛(Dana Senagama)昨日在CMHC公布季度房屋市场评估(Housing Market Assessment)後的电话会议表示，多伦多楼市对部分省府措施的反应，似乎过於情绪化，是未经思考作出的反应，显示这些影响属短期。她称今次跟2007年实施土地转让税的市场反应相似。



CMHC最新一份季度房屋市场评估，只计算今年头3个月的数据，早於省府在今年4月公布的楼市降温措施。这些措施包括，向在大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe region)置业的海外买家，徵收15%税项，扩大租务管制，并赋予多伦多等城市徵收空屋税的权力。