投资加拿大多伦多房产仍需考虑多方因素

在走访中，不少业内专家对投资海外房产都抱谨慎态度，若非留学、移民等因素，投资海外房产的风险比国内大得多。张莉表示，各个国家和地区对于投资移民，投资额度都有不同的限制和规定。比如在中国香港，投资资金100%都可以作为房地产投资，但是在新加坡，如果投资成本为500万元，那房地产投资的金额不能超过50%。


“相比内地，不少国家和地区仍是投资的价格洼地，但海外房产投资风险非常大。”仲量联行投资部经理刘裕通表示，各个国家、地区政策、法规的不同给不少投资者带来了风险。

 

他认为，第一风险来自于对当地政策的不熟悉。其次是房产在交接、买卖上都要花费大量精力和时间，若人在内地，不能及时交易，就会错失升值的机会。最后是境外资金回到内地的问题。

据悉，在澳洲置业将要交纳印花税，相当于房价的5%左右(购买维多利亚州的期房可以免收印花税)，每年的维护成本基本上占到房价的0.7%~1%，主要是物业管理费、水费和市政费；加拿大的房产维护费每个城市不尽相同，比如多伦多50万加币左右的房产，每年的物业管理费和物业税，基本上在8000加币左右。


汉森国际伯盛设计董事长盛宇宏表示，不少地方房价快速上涨，与华人移民当地以及投资有较大联系。但是在境外拥有房产，如美国，要上缴较高的物业税和交易税，就算不出租房屋，空着放在那里也会收费。这样一来，持有成本将会显著增加。另外，房产变现时的汇率变动，也将成为海外购房的风险。所以说，如果操作不好，海外购房不一定能够增值，说不定还会减少收益。


比尔？孙认为，资金的安全性，是投资海外房产必须要考虑的。澳洲房产和加拿大房产，在整个购买过程中都需要律师的参与，律师会为购买者提供相应的法律支持，这样就会降低投资者的风险。