多伦多买房需要遵循哪些基本步骤？

多伦多市被评估为高端房产最热点地区。一年之后，多伦多的市场繁荣超过预期，表现的愈加强劲，再一次荣登国际房地产投资的首选地区。美丽原始自然的环境，多元的文化形态，也吸引了大批人士前来置业安家。

 

近几年来，由于对多伦多教育的偏爱，优质的空气和安全感，越来越多的中国买家投资于此，而且现在受油价下跌的影响，加元随之贬值，达到11年历史汇率加元对美元最低，这更加有利于海外购房投资者进行多伦多房产海外资产配置。那么在多伦多买房您要遵循哪些基本步骤呢？请听小居（Uhouzz异乡好居）为您来解析！！

一、贷款预评估

这样做的好处有三个：确保信用记录没有问题，没有未发现的没有及时偿还的债务，信用记录没有被张冠李戴；锁定当前的利率；知道自己能够借到多少钱。

a.获得银行的预授信文件之后，消费者可以在贷款金额的基础上加上自己的首付款，从而确定目标房价。

b.在利率锁定期内完成房产交割，可以适用锁定的利率，通常利率锁定期为90-120天。

c.如果在申请预授信时发现信用记录有问题，发现有未偿还债务，需要立刻采取行动予以补救。

二、决定区域（LOCATION）

综合考虑一些买房的关键因素如：学区、工作便利、自然环境、治安、社区配套服务设施，社区人文及升值潜力等，选出自己的最佳实际需求。
如果需要买方经纪，要把这些因素与买方经纪充分沟通交流和互动，一旦预算或者需求有变化，要及时告知经纪。有经验的经纪在听取你的需求后，会在第一时间向你推荐合适的区域或者社区。从大多伦多的地理发展历史来看，基本上是从南往北，以YONGE街为中轴线，向东或者向西发展的。所以，这大抵就是多伦多北部的房子比靠南的房子新（翻建的HOUSE或者新建的CONDO除外），离央街远区域的房子新过离央街近的原因。

三、看房

具体看房时候，一般采取由外及内的方法。包括两点：一个是房子在小区的位置；另外一个是房子本身的外观。房子在小区的位置很重要，譬如：好社区的某几个房子靠近大路，会有噪音、粉尘以及汽车尾气的污染，小居建议您一定要慎重考虑哦！！

进入房内，重点要关注的是房间的整体布局和结构是否适合自己的家庭，有无明显的空间浪费。一般情况下，加拿大房屋进门看到的是厨房，饭厅和客厅；大多数厨房在设计的时候，都会留有空间放置一张早餐桌，而正餐则在饭厅享用。BTW，绝大多数西人都有一套很有品位的餐桌椅。

四、下OFFER

在安大略省，一般意义上的住宅OFFER文件全称是agreement of purchase and sale，是一个业界公认、买卖双方都可接受的标准文件，但并不排斥其它购房合同文件，前提是双方都能认可，如果购房者试图用其它文件，事先一定要沟通好。