多伦多房产投资为何有超大吸引力，听异乡好居

多伦多加拿大最大城市，坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区，是全又球最多元化的都市之一，其丰富多彩的族裔特色，令这座城市缤纷绚丽，绽放无穷魅力。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境和高质量的生活，多伦多被认为是全球最宜居的城市之一，但同时多伦多也是加拿大消费指数最高的城市。

近年来，选择在加拿大多伦多投资房产的国人越来越多，除了中国企业到国外寻求发展以外，更多的中国的富人以及中产阶级到海外购房置业的趋势也愈发明显。同时随着中国人对国外的了解，多伦多的房地产将会对中国人越来越有吸引力。与此同时一些问题随之而来，大家蜂拥而至买房的原因是什么呢？在多伦多投资房产到底靠谱吗？未来房价的走势又是怎样的呢？下面小居（Uhouzz异乡好居）对这些问题来为大家简单地分析一下。

首先，多伦多集加拿大的经济中心、金融中心、商业中心、综合性工业中心于一体，多伦多证券交易所是世界第七大交易所，多伦多就是加拿大的纽约，也是加拿大的上海。最有经济活力的地区，房价是最抗跌的，同时增长最稳健，长远看，涨幅也基本是最高的。所以，纽约的房价在08、09年金融危机时并没有跌多少，上海房价自去年中国政府严令打压下依然一路高歌，继续上涨。多伦多房价最近20年一直是持续稳健上涨，每年都是个位数的增幅，从来没有暴涨过，不象有些城市那样大起大落。

其次，多伦多拥有加拿大将近20%的人口，多伦多所在的安大略省拥有加拿大将近40%的人口。人口密集是房价上涨的真理，所以现在中国一二线城市房价基本没跌，而有些三四线城市房价跌势已经比较明显，一些三四线城市的净人口已经在减少。而且多伦多作为世界级的国际性大都市，房价在全世界的国际大都市中最低。

最后，也是重点，多伦多每年10万移民及几万国际留学生和持工签者涌入多伦多，令多伦多房屋供不应求，而且多伦多人口持续增长，住房紧张，房租每年都上涨，房价与租金比偏低，尤其是目前加拿大房贷利率仍处于历史低点，导致买房绝对比租房划算。但对于用来投资的国人是一种放心踏实的稳定增值收入。

关于政府方面，加拿大的银行体系避免了美国及欧洲的经济危机，保证了多伦多房地产市场的稳健长久发展。外国人在加拿大可以买多套房产，跟本国人同等待遇，而且允许跟银行贷款，一般可以拿到房价65%的房贷。澳洲对外国人买房几年前就开始限制。而且 ，房屋的使用权是永久性的。房贷利息低于中国国内银行的定期储蓄利息，中国人到加拿大买房借房贷很划算，有利差，不借白不借，这样更买得起多伦多的房子了。同时加拿大政府2014年初宣布将扩招国际留学生，8年内让加拿大的国际留学生数量翻倍。多伦多是加拿大国际留学生最多的城市，显而易见，扩招的留学生，无论是租房还是买房，都扩大了多伦多房市的需要，对于投资来说这是一个最好不过的时期。

与此同时，加拿大最好的8所大学中的5所（University of Toronto, Queen’s University, University of Waterloo, University of Western Ontario, McMaster University）在多伦多及多伦多附近。中国人是世界上最注重孩子教育的，所以去一所名校对孩子的发展和将来都将起到不可忽视的作用。多伦多49%的人口是在加拿大国土以外出生，140种多种语言汇集于此，多伦多成为一个多元文化集合一体的城市。同时多伦多也是海外华人人口最多的城市之一，多伦多跟华人有关的各项服务都非常完善，是海外最适合中国人居住的城市。移居的老人不用再担心不会讲英语的困扰。

从2014年2月起，从中国去加拿大的单次访问签证改为10年多次往返签证，以后中国人到加拿大旅游、探亲、商务访问越来越容易。在世界上最适宜人类居住的城市之一多伦多置业，也就日趋变得自然而然、顺理成章了。最主要的优势还有加元大幅贬值，跟去年同期比，兑人民币已经贬了17%左右。对国内的人来说，就是多伦多这个国际大都市的房价一下子便宜了17%左右，到多伦多买房更合算了。