在多伦多贷款买的房子可以自己改建吗？

在加拿大买房，如果是贷款买的房子，是不许私自改建的。严格来讲房屋贷款是基于物业为抵押物的贷款。物业分为土地和房屋两部分。贷款的物业价值依据是根据申请时物业当时状况而确定的，任何对物业结构上的改变都是对房屋部分的抵押价值进行变更，所以私自进行改建是不允许的。需要及时通知银行。如有需要，银行也会有相应的建筑类贷款来帮助改建顺利完成。

需要交税，外籍人士在多伦多买房，需要交纳三种税款。土地转让税Property Transfer Tax，由安省政府和所在地区政府分别收取一部分。二，商品及服务税HST(HarmonizedSales Tax)，非加拿大籍人购买二手房免交，新房可以有部分减免。三， 地税Property Tax，在加拿大拥有物业的业主，无论是否是加拿大籍居民，无论是否在此居住，每年都必须要向政府缴纳的税款，由政府评估决定。

外籍人士在多伦多卖房和当地居民有所不同，外国人在加拿大卖房时，比本地居民多了一个叫做“清税证书”的手续。办理清税证书，外国人卖家要先填写清税证书申请表，会同相关的支持文件一起寄到税局，税局审理后，发放清税证书。成交时，如果律师已经收到清税证书，则直接扣下税款，余下的售房款交给卖家；如果没有收到清税证书，则扣下售房款的25%当作押金，待收到清税证书，扣除税款，余下部分交还卖家；如果卖家没有申请清税证书，律师会将此交给税务局，再由卖家年终报税时结清。