外籍人士在加拿大买房有哪些要求？

外籍人需要在加拿大本土开设银行账户。 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。 外籍人士需要有足够的首付款。 外籍人士可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。 外籍人士需要做好加拿大银行账户的管理和安排。外籍人士在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注外籍人士税务条款，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。





外籍人士在加拿大买房不限购，另外关于价格，加拿大房产法律十分健全，房产的价格也是十分公开透明的，所以不存在加价的问题。加拿大买房子需要缴纳的税要视房屋的价值决定，不是固定的，税率是房价的1.1%左右，各个城市和省的税率都不太一样，但是相差不大，都在1%左右。 这1.1%的税其实包括两部分，一部分叫 land tax，一部分叫财产税，但是统一征收，所以就简称 land tax了， land tax上缴后，联邦省和市有固定的分成。每年政府给你的 land tax账单上有详细的税的用法和分配。


和本地人没有什么实质的区别，程序也差不多。要说区别，那就是外籍人士不享受本国居民享有的“自住房”免value added tax优惠，外国人投资的所有房子在出售变现时，其部分利润都必须交value added tax。外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时，需要在加拿大银行开立全功能的账户，以便按月支付月供。外籍居民在加拿大申请贷款时可以没有信用记录。