多伦多房产涨幅可观房产泡沫值得质疑

一个城市的房价如果过高，就很容易让人想到房产泡沫这一说法，而多伦多作为加拿大最火热的房地产市场之一，全球的高净值人群都在那里投资房产，同样也被预计处于房产泡沫，房价下跌。然而多伦多的房地产真的是泡沫经济吗?







这一点值得推敲。在上个月的全球经济展望中，有许多加拿大的分析师认为，多伦多的房地产市场已经达到了一个非常严峻的情况，即将进入一个冷却期，然而尽管政府出台了一些控制房价的政策，但是多伦多的房价实际下跌幅度不大，而且随后反弹涨幅依旧持续高涨。多伦多的房价确实已经非常高了，但是这个高房价并不一定就是泡沫经济，而很有可能是全球性的价值重估。



并不是只有多伦多的房价高，同样是加拿大房地产火爆的温哥华房价比多伦多更高，把这两个城市放在全球范围看，房价并不打眼得像是泡沫经济，温哥华的房价收入比在全球排名第八，第一名的香港比第二名的伦敦高出一大截。包括伦敦、罗马、香港、东京、纽约(房市)(别墅)和悉尼等等城市在内，这些地方就像是一个世界级都市大联盟，他们的房价甚至不仅仅与本国相关，互相之间也颇具影响，他们房价颇高的重要原因就是城市本身的规模，世界主要国家大都市的地位是他们的房价处于超高水平的重要原因之一。因此，多伦多房地产泡沫是不能断定的，房价下跌也只是一个可能性比较小的预测。