加拿大多伦多房产市场存在的问题列举

加拿大多伦多房产市场存在的问题列举，由于多伦多房市太过火热，联邦财政部长4月18日会见安省财政厅长索萨(Charles Sousa)和多伦多市长庄德利(John Tory)，以共同商讨多伦多的房市泡沫问题。在会议结束后，三级政府领导人都同意各级政府分享更多相关数据，以进一步了解房市状况。但是，此举似乎是姗姗来迟，因为在过去几个月里，多伦多地区的房价一直在以两位数飙升。

 

毫无疑问，多伦多房市的确存在问题。在过去一年里，多伦多的房价飙涨了逾30%，当地独立屋的均价已经高达$100万元，比多伦多居民的年收入中位数高出14倍多。因此，大家都已经知道多伦多正深陷住房负担能力危机。


此外，人们也知道在疯狂的多伦多房市中有许多买家都背负着极其沉重的债务。在最近几个月里，加拿大央行一直反复警告称高风险房贷数额正在大幅飙升，尤其是安省的大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe)。


除了轶事证据和一些不科学的调查结果，人们根本无从了解大多伦多地区的房市泡沫中有多少该归因于正常的市场条件(人口增长、移民、房源供应不足等)，以及异常涌入的外资导致了多少投机泡沫。据房地产行业估计，外国投机者占比不到5%，但实际上也有可能是2%或是10%。



毫无疑问，目前有一些买家将房市当成了股市，他们将房屋视为保值商品或是能够带来租金收入的摇钱树，而不是居住之所。但是，在这些房市投机者中可能不仅仅只有外国买家，同时还有加国人士。但迄今为止，安省政府并没有剑指国内投机者。