多伦多房产狂热背后的真正原因你知道多少

多伦多地产局市场分析和服务渠道总监Jason Mercer表示，从销量下滑及房屋上市量增加的情况可以看出，买家暂时不愿出手，他们似乎在监测政府4月20日出台的楼市降温政策会有什么影响。

最近的Ipsos民意调查结果表明，购房者的购房意愿仍然十分强烈，他们目前处于观望时期，买房是迟早的事。此外，有30%的业主表示，他们可能会在未来一年内出售房子；还有15%的业主说，省府的新措施是他们推迟到明年再卖房的原因；接近80%的业主表示，他们可能会出现现有的房子，再去买一套新的住房。

由此可见，政府实施的措施并没有真正给楼市降温。那么，多伦多楼市火爆的真实原因到底是什么呢？我们可以从多伦多地产局公布的数据里得到答案。

房屋转手速度极快

多伦多有大量的房屋，从买进到转手卖出的时间都不到一年。在2016年，TREB表示这类的交易量“不到百分之五”。然而，在2017年的头五个月中，它占总交易量的7％。TREB称这个“很小的份额”，但这却是多伦多奢侈品市场的两倍。值得一提的是，多伦多的奢侈品市场一直都被认为是全球最热门的市场之一。

根据TREB的数据显示，2016年12月至2017年4月期间出售的房产中，有7％是在不到12个月前购买的。因为在此期间价格飞涨，许多卖家售出得以谋取更高的利益。

海外买家只占一个很小的比例

根据多伦多地产局公布的数据显示，自今年4月24日至5月26日(即实行外国买家税后的一个月)以来，在多伦多和金马蹄地区共18,282次居住及农业物业交易中，非加拿大居民或公民购房者占到所有房屋交易量的4.7%。

国内投机客才是投机主力军

多伦多大多数大型经纪商都透露，国内投机者比国外的更多，TREB也证实了这一点。在大多伦多地区 - 汉密尔顿经济区，6.2％的房主拥有不止一套房屋。这与财政部几个星期前公布的数据相吻合。