加拿大房产：多伦多温哥华近两年上涨放缓

依据该申报供给的数据，多伦多2014年新屋的兴修总数为33,400间，比客岁降低0.4%，但估计来岁将在今年的基础上回升7.8%，到达3.6万间，到了2016年则将会较大幅度的下跌，降低到34,750万间，跌幅3.5%。

 

以自力屋均匀售价为例，今年的自力屋均匀售价为839,500元，较客岁价钱的升幅到达11%，估计明後两年该类物业的价钱会继承下跌，分离到达87万元和88.8万元，升幅分离为3.6%和2.1%。

从多重放盘体系(MLS)的重售数据来看，多伦多今年的物业成交额为9.25万个单元，来岁将回升指9.6万，到了2016年则降低至9.2万个。而均匀成交价钱则的回升幅度亦从今年的6.5%(558,000元)，顺次降低至来岁和後年的2.2%(570,000元)和1.8% (580,000元)。

 

CMHC高级经济师杜根(Bob Dugan)阐发表现，支撑来岁新屋兴修数目、生意业务数目和均匀成交价继承回升的缘故原由，包含可预感的就业率回升、稳定的支出和继承呈回升趋势的移民人数。

 

申报中指出，多伦多地域的生齿和栖身家庭的增长是与外来移民人数有着间接的干系。估计该都会在来岁将接管更多的技术移民，加之新的移民考核方法(疾速通道，EE)，令新移民可以或许较以往更快的置业，这也是可以或许推动该都会将来两年内物业市场的继承推动的一个缘故原由。

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同时在租屋市场中，因为专以出租为用处的大厦兴修量故步自封，令到共管柏文的需要殷切，再加之国内移民数目的增长和房钱的低企，以致于出租单元的空置率到达汗青新低。

 

申报又指出，多伦多地域在曩昔5年仅接管8.7万名移民，撤除在此期间迁徙其余都会或省的人数，将来5年均匀每一年都能到达6.6万纯新增生齿数目。而这些新住民恰是出租物业市场的壮大能源。